降价600万,女股神的江南里二拍!月底前,还有
2019-05-25 22:30:04 秦始皇
摘要: PART 1 不出意外,女股神的江南里将面对二度流拍! 一个月前,5600万起拍的江南里首套法拍房,在阿里司法拍卖平台上挂牌竞拍。前期传得沸反盈天,终究

 

 

 

 

PART 1

不出意外,“女股神”的江南里将面对二度流拍!

一个月前,5600万起拍的江南里首套法拍房,在阿里司法拍卖平台上挂牌竞拍。前期传得沸反盈天,终究一秒,因无人报名人拍了。

依照拍卖规矩,一拍一旦流拍,起拍价将打折进入二拍。

但从现在的成果来看,起拍价尽管降了600万,仍然无人问津。围观人数却是不少,近1.6万人,685人设置提示。

阿里拍卖材料显现:这是江南里5-1号房源,地上两层,建筑面积约311.3㎡,院子面积约170㎡,地下室层高约5-6米,含3+3个地下车位。

5000万的起拍价,折算到单价上,差不多是16如果平。比较首拍,每平米单价降了近2万。

进入二拍的江南里

此前,江南里买卖成功的二手房,单价在16-18万之间。5-1号房源二拍的起拍价,也算是“合理”范围内。

与江南里同一天拍卖的,还有市中心昆仑第宅。

面积段也差不多,建筑面积315.89㎡,跃层户型。评价价1500万,1200万起拍,折合起拍单价3万8。

昆仑第宅这套房子也是二拍。上个月底,该房源以1500万的价格起拍,因无人出价流拍了。

不同的结局是:因为总价低,昆仑第宅这次有5人报名。

24小时竞拍周期内,5名报名者只需有1人出价,这套房源将成功拍卖。

PART 2

我计算了下,阿里司法拍卖平台上,此前杭州市区单套住所评价价超5000万的,总共就5套。

两套出自滨江阳光海岸,均于上一年成功拍出。

其间一套,阳光海岸2-1-1601,建筑面积1219.68㎡,16-18层的跃层。不只面积大,产品还非常稀缺。

起拍价6026.384万,评价价8609.12万。终究216轮竞价,157次延时,以1.13亿的价格成交。

成果出来,业界都震动了:太意外了!

另一套也是16-18层的跃层,建筑面积629.49㎡。评价价4960.38万,终究87轮报价,以5002.266万成功拍卖。成交价比评价价还高出近42万。

这两套房源报名人数都不少。一套11人报名,另一套9人报名,都是一次挂牌便成功拍卖。

杭州拍卖总价最高的一套住所

武林壹号也有一套,评价价5612.5万,2人报名,2次出价,便以3990万的超低价成交,只比起拍价贵了10万。

单价才7万1,创近两年新低。要知道,同期在售的武林壹号二手房,成交单价贵的超10万。

不过,女股神的江南里跟另一套市中心的豪宅深蓝广场,就没那么好运。

尤其是深蓝广场,上一年8月初次挂牌,无人问津;二拍流拍。

究其原因,挂牌价太高。

江南里二拍起拍价虽挨近商场价,但法拍商场不同于产品房商场,更多人是奔着捡漏心态来的。

深蓝广场这套更夸大。建筑面积746.79㎡,26-29层跃层,评价价7276.7万,起拍价6185.2万,折合单价近8万3;哪怕二拍,单价也得6万7。

2017年,同小区拍卖了一套不要160㎡的,单价5万6;好找房上显现,上个月卖掉的一套二手房,面积差不多,单价也就5万8。

流拍的这套深蓝广场,起拍价就比商场价贵了9千,也难怪终究变卖失利。

PART 3

5000万以上豪宅虽难拍,但评价总价在1000-3000万之间的房源,在本年拍卖商场上却很火。

2019年1月1日至5月13日期间,杭州市区内,这一价位段的豪宅,总共挂牌了27套,吸金4亿。

(数据来源于阿里拍卖)

其间有21套房源,一次拍卖便成功拍出。评价价最贵的一套来自武林壹号,建筑面积328.8㎡,2243.175万起拍。

评价价最廉价的一套是富阳富春泉水湾,建筑面积272.44㎡,611万起拍

(评价总价高于千万)。

这21套房源里,无一套底价成交。也就是说,竞拍者想捡漏的时机都没有。

成交价跟起拍价之间,价差最小的是西湖花苑,在145万。

价差最大的是3月19日成功拍卖的东方润园,一套360.8㎡的房源,起拍价1743万,9人报名,438次出价后,2893万成交,比起拍价足足贵了1150万。

有10套房源,终究的成交价都比评价价还贵。

比方1月15年成交的武林府,258.98㎡,评价价1561.649万,终究2003万成交。比评价价足足高了441万。

别的,和家乡、凯德龙湾等6套房源,初次拍卖出师不利,无人报名竞价,流拍了。

可是,这6套房源中,有4套二拍时成功拍卖。且从二拍成交价上看,都比一拍的起拍价还要贵。

像3月7日拍出的凯德龙湾,一拍起拍价1066.359万,二拍成交价1274.087万,高出近208万;

2月20日拍出的和家乡,也比一拍起拍价贵48万。

这个价格区间段的豪宅,能够称之为“终极改进住所”。跟着精英阶级财富的添加,不但需求大增,商场流通性也越来越好。

克而瑞数据显现,本年一季度,杭州千万级以上豪宅销量井喷,卖掉了320套,套均总价挨近1600万。

而法拍房因为不限购,无需腾房票,还能按揭,再加上有捡漏或许,盯着的人天然也就多了。

PART 4

除江南里跟昆仑第宅外,月前地,杭州还有7套千万级以上豪宅要拍卖。

热度最高的,要数西湖边3层独栋别墅——长活路332号,5月20日开拍,民国时期银行家、经济学家徐青甫新居。

建筑面积419.57㎡,评价价4540.5万,3179万起拍。虽比江南里总价略廉价,单价也要7万6。

昨日是拍卖前仅有一次敞开日,共一个半小时时刻。实地来看房的人还挺多,分红4组进场。有些是替公司领导来看房,顺带了解下房子产权。

但到发稿,尚无人交纳保证金参拍。

余下的6套,3套归于二拍,3套是初次拍卖。

月底前还有7套千万豪宅待拍

总价最高的一套是城市之星,5月27日拍卖。建筑面积338㎡,起拍价1983.6万,折合单价不到5万9。

进入二拍的,分别是5月19日开拍的金色海岸;5月27日开拍的元华公寓跟桃花源。

金色海岸总价最高,1122.8536万起拍,建筑面积273.49㎡。但比较一拍起拍价,仍是廉价了280万。

不过现在,这7套房源尚无人报名。

不过,豪宅商场原本就风云改变,法拍豪宅愈加难以捉摸。不到终究一刻,都难下结论。

女股神的江南里终究结局怎么,还得看买家心态。

或许,再过两小时,忽然就有人拍下了呢。

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